Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanshof 9

2665CX Bleiswijk

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.047
+4,7%
[ € 386.361 – € 491.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.389[ € 405.070 – € 447.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.082[ € 428.969 – € 474.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanshof 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.047 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,4%
+€ 19.68412 maanden +4,7%
+€ 3.43712 mnd vs. NL +0,8%
Zwaanshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.047 voor Zwaanshof 9 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanshof 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.082. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.047.

Verwachte verkoopprijs Zwaanshof 9
€ 452.082[ € 428.969 – € 474.123 ]
Verkoper houdt over€ 445.859−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.274+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanshof 9 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanshof 9
Onder gem. in buurt OranjebuurtBoven gem.
€ 426.389[ € 405.070 – € 447.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjebuurt
€ 709.900[ € 375.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanshof 9 adviseren wij in een bod van € 452.082, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.389 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.047+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.082+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.686+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanshof 9 in Bleiswijk bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.047
Verwachte verkoopprijs€ 452.082
Verwachte vraagprijs€ 426.389
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (7%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurenburg 48, 2665TT Bleiswijk
Laurenburg 48
2009 · 116 m²
€ 662.086
Straatbeeld van Noordeinde 28, 2665TR Bleiswijk
Noordeinde 28
2008 · 132 m²
€ 564.129
Straatbeeld van De Horsten 30, 2665TS Bleiswijk
De Horsten 30
2008 · 77 m²
€ 386.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.047 is Zwaanshof 9 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaanshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanshof 9 in Bleiswijk.

Wat is Zwaanshof 9 in Bleiswijk waard?
Zwaanshof 9 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.047 (bandbreedte € 386.361 – € 491.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanshof 9 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Zwaanshof 9 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 426.389 (bandbreedte € 405.070 – € 447.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanshof 9 in Bleiswijk?
Voor Zwaanshof 9 adviseren wij een bod van € 452.082 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanshof 9 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanshof 9 in Bleiswijk bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanshof 9 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanshof 9 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanshof 9 ligt rond € 439.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanshof 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaanshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.