Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederdreef 12

2665DB Bleiswijk

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.294
+4,7%
[ € 453.459 – € 577.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.474[ € 475.450 – € 525.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.553[ € 503.502 – € 556.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederdreef 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.294 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,4%
+€ 23.10212 maanden +4,7%
+€ 4.03412 mnd vs. NL +0,8%
Cederdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.294 voor Cederdreef 12 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederdreef 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.294.

Verwachte verkoopprijs Cederdreef 12
€ 530.553[ € 503.502 – € 556.502 ]
Verkoper houdt over€ 523.467−€ 7.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.314+€ 12.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederdreef 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Cederdreef 12
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 500.474[ € 475.450 – € 525.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederdreef 12 adviseren wij in een bod van € 530.553, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.474 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.294+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.553+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.081+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 500.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederdreef 12 in Bleiswijk bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 515.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.294
Verwachte verkoopprijs€ 530.553
Verwachte vraagprijs€ 500.474
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederdreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederdreef 12 in Bleiswijk.

Wat is Cederdreef 12 in Bleiswijk waard?
Cederdreef 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.294 (bandbreedte € 453.459 – € 577.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederdreef 12 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Cederdreef 12 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 500.474 (bandbreedte € 475.450 – € 525.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederdreef 12 in Bleiswijk?
Voor Cederdreef 12 adviseren wij een bod van € 530.553 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederdreef 12 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cederdreef 12 in Bleiswijk bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederdreef 12 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederdreef 12 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Cederdreef 12 ligt rond € 515.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Cederdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.