Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederdreef 6

2665DB Bleiswijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.902
+4,7%
[ € 450.474 – € 573.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.228[ € 472.367 – € 522.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.010[ € 500.237 – € 552.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederdreef 6 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.902 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,4%
+€ 22.95012 maanden +4,7%
+€ 4.00712 mnd vs. NL +0,8%
Cederdreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.902 voor Cederdreef 6 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederdreef 6 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.010. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.902.

Verwachte verkoopprijs Cederdreef 6
€ 527.010[ € 500.237 – € 552.892 ]
Verkoper houdt over€ 519.963−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.700+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederdreef 6 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Cederdreef 6
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 497.228[ € 472.367 – € 522.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederdreef 6 adviseren wij in een bod van € 527.010, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.228 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.902+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.010+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.361+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederdreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 497.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederdreef 6 in Bleiswijk bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 511.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederdreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.902
Verwachte verkoopprijs€ 527.010
Verwachte vraagprijs€ 497.228
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederdreef 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederdreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederdreef 6 in Bleiswijk.

Wat is Cederdreef 6 in Bleiswijk waard?
Cederdreef 6 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.902 (bandbreedte € 450.474 – € 573.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederdreef 6 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Cederdreef 6 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 497.228 (bandbreedte € 472.367 – € 522.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederdreef 6 in Bleiswijk?
Voor Cederdreef 6 adviseren wij een bod van € 527.010 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederdreef 6 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cederdreef 6 in Bleiswijk bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederdreef 6 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederdreef 6 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederdreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Cederdreef 6 ligt rond € 511.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederdreef 6?
Huishoudens in de buurt van Cederdreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.