Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 45

2665DZ Bleiswijk

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.857
+4,7%
[ € 515.554 – € 656.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.208[ € 540.748 – € 597.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.993[ € 572.652 – € 632.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 45 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.857 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,4%
+€ 26.26512 maanden +4,7%
+€ 4.58612 mnd vs. NL +0,8%
Beukenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.857 voor Beukenlaan 45 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 45 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.993. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.857.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 45
€ 602.993[ € 572.652 – € 632.930 ]
Verkoper houdt over€ 595.110−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.203+€ 14.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 45 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 45
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 569.208[ € 540.748 – € 597.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 602.993, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.208 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.857+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.993+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.143+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 569.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 45 in Bleiswijk bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 585.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.857
Verwachte verkoopprijs€ 602.993
Verwachte vraagprijs€ 569.208
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 197, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 197
1985 · 133 m²
€ 657.773
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 22, 2665RL Bleiswijk
Lijsterbesdreef 22
1977 · 154 m²
€ 566.313
Straatbeeld van Beukenlaan 195, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 195
1985 · 128 m²
€ 639.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.857 ligt Beukenlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 45 in Bleiswijk.

Wat is Beukenlaan 45 in Bleiswijk waard?
Beukenlaan 45 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.857 (bandbreedte € 515.554 – € 656.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 45 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 45 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 569.208 (bandbreedte € 540.748 – € 597.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 45 in Bleiswijk?
Voor Beukenlaan 45 adviseren wij een bod van € 602.993 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 45 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 45 in Bleiswijk bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 45 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 45 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 45 ligt rond € 585.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.