Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesdreef 18

2665RL Bleiswijk

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.045
+4,7%
[ € 392.520 – € 499.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.480[ € 411.806 – € 455.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.975[ € 435.691 – € 481.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.045 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,4%
+€ 19.99712 maanden +4,7%
+€ 3.49112 mnd vs. NL +0,8%
Lijsterbesdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.045 voor Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.975. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.045.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesdreef 18
€ 458.975[ € 435.691 – € 481.553 ]
Verkoper houdt over€ 452.676−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.305+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesdreef 18
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 433.480[ € 411.806 – € 455.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesdreef 18 adviseren wij in een bod van € 458.975, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.480 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.045+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.975+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.924+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 433.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 446.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.045
Verwachte verkoopprijs€ 458.975
Verwachte vraagprijs€ 433.480
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesdreef 22, 2665RL Bleiswijk
Lijsterbesdreef 22
1977 · 154 m²
€ 566.313
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Straatbeeld van Beukenlaan 197, 2665DP Bleiswijk
Beukenlaan 197
1985 · 133 m²
€ 657.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesdreef 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk.

Wat is Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk waard?
Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.045 (bandbreedte € 392.520 – € 499.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 433.480 (bandbreedte € 411.806 – € 455.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk?
Voor Lijsterbesdreef 18 adviseren wij een bod van € 458.975 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesdreef 18 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesdreef 18 ligt rond € 446.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.