Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 11

2665SR Bleiswijk

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.642
+4,7%
[ € 298.005 – € 379.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.269[ € 311.856 – € 344.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.343[ € 331.503 – € 366.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.642 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,4%
+€ 15.18212 maanden +4,7%
+€ 2.65112 mnd vs. NL +0,8%
Watermolen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.642 voor Watermolen 11 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.343. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.642.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 11
€ 349.343[ € 331.503 – € 366.397 ]
Verkoper houdt over€ 344.250−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.480+€ 9.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 11
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 328.269[ € 311.856 – € 344.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 11 adviseren wij in een bod van € 349.343, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.269 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.642+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.343+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.810+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 11 zal in bij een vraagprijs van € 328.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 11 in Bleiswijk bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 338.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.642
Verwachte verkoopprijs€ 349.343
Verwachte vraagprijs€ 328.269
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (27%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 9, 2665SN Bleiswijk
Krijtmolen 9
1998 · 86 m²
€ 373.659
Straatbeeld van Stellingmolen 6, 2665ST Bleiswijk
Stellingmolen 6
1999 · 116 m²
€ 537.016
Straatbeeld van Walmolen 1, 2665SE Bleiswijk
Walmolen 1
2000 · 143 m²
€ 610.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.642 is Watermolen 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermolen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 11 in Bleiswijk.

Wat is Watermolen 11 in Bleiswijk waard?
Watermolen 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.642 (bandbreedte € 298.005 – € 379.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 11 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 11 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 328.269 (bandbreedte € 311.856 – € 344.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 11 in Bleiswijk?
Voor Watermolen 11 adviseren wij een bod van € 349.343 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 11 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 11 in Bleiswijk bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 11 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 11 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 11 ligt rond € 338.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 11?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).