Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 11

2665WJ Bleiswijk

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.718
+4,7%
[ € 378.152 – € 481.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.237[ € 396.375 – € 438.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.572[ € 420.158 – € 464.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.718 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.26512 maanden +4,7%
+€ 3.36412 mnd vs. NL +0,8%
Waterman 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.718 voor Waterman 11 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.572. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.718.

Verwachte verkoopprijs Waterman 11
€ 442.572[ € 420.158 – € 464.385 ]
Verkoper houdt over€ 436.454−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.573+€ 11.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 11 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 11
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 417.237[ € 396.375 – € 438.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 11 adviseren wij in een bod van € 442.572, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.237 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.718+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.572+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.701+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 11 zal in bij een vraagprijs van € 417.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 11 in Bleiswijk bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 429.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.718
Verwachte verkoopprijs€ 442.572
Verwachte vraagprijs€ 417.237
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (21%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoorn 3, 2665BN Bleiswijk
Eenhoorn 3
1989 · 113 m²
€ 492.157
Straatbeeld van Grote Beer 6, 2665WL Bleiswijk
Grote Beer 6
1994 · 132 m²
€ 590.349
Straatbeeld van Orion 17, 2665WB Bleiswijk
Orion 17
1995 · 131 m²
€ 601.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.718 is Waterman 11 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterman 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 11 in Bleiswijk.

Wat is Waterman 11 in Bleiswijk waard?
Waterman 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.718 (bandbreedte € 378.152 – € 481.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 11 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Waterman 11 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 417.237 (bandbreedte € 396.375 – € 438.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 11 in Bleiswijk?
Voor Waterman 11 adviseren wij een bod van € 442.572 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 11 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 11 in Bleiswijk bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 11 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 11 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 11 ligt rond € 429.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 11?
Huishoudens in de buurt van Waterman 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.