Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Smelen 12

5863BM Blitterswijck

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.223
+6,7%
[ € 267.716 – € 340.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.423[ € 282.552 – € 312.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.178[ € 295.549 – € 326.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Smelen 12 in Blitterswijck heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.223 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,5%
+€ 19.02312 maanden +6,7%
+€ 7.97412 mnd vs. NL +2,8%
Op de Smelen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.223 voor Op de Smelen 12 in Blitterswijck. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Smelen 12 in Blitterswijck heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.178. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.223.

Verwachte verkoopprijs Op de Smelen 12
€ 311.178[ € 295.549 – € 326.660 ]
Verkoper houdt over€ 306.505−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.552+€ 8.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Smelen 12 in Blitterswijck heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Smelen 12
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 297.423[ € 282.552 – € 312.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Smelen 12 adviseren wij in een bod van € 311.178, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.423 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.223+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.178+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.737+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Smelen 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Smelen 12 in Blitterswijck bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Smelen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.223
Verwachte verkoopprijs€ 311.178
Verwachte vraagprijs€ 297.423
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBlitterswijck
PlaatsBlitterswijck→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitterswijck besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (17%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blitterswijck

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blitterswijck op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooijenseweg 11, 5863AL Blitterswijck
Ooijenseweg 11
1950 · 124 m²
€ 430.202
Straatbeeld van Ooijenseweg 14-19, 5863AM Blitterswijck
Ooijenseweg 14-19
1999 · 83 m²
€ 17.046
Straatbeeld van Ooijenseweg 14-153, 5863AM Blitterswijck
Ooijenseweg 14-153
1996 · 244 m²
€ 17.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Smelen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blitterswijck willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op de Smelen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Smelen 12 in Blitterswijck.

Wat is Op de Smelen 12 in Blitterswijck waard?
Op de Smelen 12 in Blitterswijck heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.223 (bandbreedte € 267.716 – € 340.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitterswijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Smelen 12 in Blitterswijck?
De verwachte vraagprijs van Op de Smelen 12 in Blitterswijck is in oktober 2026 € 297.423 (bandbreedte € 282.552 – € 312.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Smelen 12 in Blitterswijck?
Voor Op de Smelen 12 adviseren wij een bod van € 311.178 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Smelen 12 in Blitterswijck?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Smelen 12 in Blitterswijck bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Smelen 12 in Blitterswijck zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Smelen 12 in Blitterswijck is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Smelen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitterswijck is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Op de Smelen 12 ligt rond € 304.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Smelen 12?
Huishoudens in de buurt van Op de Smelen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitterswijck heeft 19% van de woningen zonnepanelen.