Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemendaalseweg 163

2061CJ Bloemendaal

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 17.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.889.924
-2,7%
[ € 2.543.133 – € 3.236.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.800.000[ € 2.660.000 – € 2.940.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.993.036[ € 2.856.840 – € 3.157.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.889.924 (€ 17.730 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.564Sinds mei -0,2%
€ -81.32912 maanden -2,7%
€ -207.32912 mnd vs. NL -7,0%
Bloemendaalseweg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.889.924 voor Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.993.036. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.889.924.

Verwachte verkoopprijs Bloemendaalseweg 163
€ 2.993.036[ € 2.856.840 – € 3.157.560 ]
Verkoper houdt over€ 2.958.863−€ 34.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.055.047+€ 62.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.993.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.958.863

Wat is de vraagprijs?

Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal staat in te koop voor € 2.800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.178 per m².

Vraagprijs Bloemendaalseweg 163
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 2.800.000[ € 2.660.000 – € 2.940.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.178[ € 16.319 – € 18.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.460.158[ € 410.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemendaalseweg 163 adviseren wij in een bod van € 2.993.036, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 2.800.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.889.924+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.993.036+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.142.688+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemendaalseweg 163 zal in bij een vraagprijs van € 2.800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal bedragen € 14.257 per maand bij een woningwaarde van € 2.889.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.445.000€ 4.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.132
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 14.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.087.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemendaalseweg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.889.924
Verwachte verkoopprijs€ 2.993.036
Vraagprijs€ 2.800.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (15%)
F (12%)
G (14%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 927.454
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 560.858
Straatbeeld van Pieter Keijlaan 36, 2061XW Bloemendaal
Pieter Keijlaan 36
1965 · 95 m²
€ 425.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemendaalseweg 163 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.889.924 duidelijk in het hogere segment van Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bloemendaalseweg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal.

Wat is Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal waard?
Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.889.924 (bandbreedte € 2.543.133 – € 3.236.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de vraagprijs van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal?
Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal staat in juni 2026 te koop voor € 2.800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 17.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal?
Voor Bloemendaalseweg 163 adviseren wij een bod van € 2.993.036 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal bedragen € 14.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.889.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.132 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 665 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemendaalseweg 163 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -81.329) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemendaalseweg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Bloemendaalseweg 163 ligt rond € 2.889.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemendaalseweg 163?
Huishoudens in de buurt van Bloemendaalseweg 163 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.