Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 53

2061GJ Bloemendaal

315 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.810.402
-1,9%
[ € 1.593.154 – € 2.027.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.752.379[ € 1.664.760 – € 1.839.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.874.997[ € 1.787.952 – € 1.976.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 53 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.810.402 (€ 5.747 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.859Sinds september -0,2%
€ -34.60912 maanden -1,9%
€ -106.08712 mnd vs. NL -5,7%
Iepenlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.810.402 voor Iepenlaan 53 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 53 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.874.997. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.810.402.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 53
€ 1.874.997[ € 1.787.952 – € 1.976.158 ]
Verkoper houdt over€ 1.853.122−€ 21.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.914.647+€ 39.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.874.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.853.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 53 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.752.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 53
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.752.379[ € 1.664.760 – € 1.839.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 53 adviseren wij in een bod van € 1.874.997, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.752.379 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.810.402+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.874.997+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.968.747+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 1.752.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 53 in Bloemendaal bedragen € 9.176 per maand bij een woningwaarde van € 1.810.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.853
OZB€ 164
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.187.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.810.402
Verwachte verkoopprijs€ 1.874.997
Verwachte vraagprijs€ 1.752.379
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.810.402 duidelijk in het hogere segment van Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 53 in Bloemendaal.

Wat is Iepenlaan 53 in Bloemendaal waard?
Iepenlaan 53 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.810.402 (bandbreedte € 1.593.154 – € 2.027.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 53 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 53 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.752.379 (bandbreedte € 1.664.760 – € 1.839.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 53 in Bloemendaal?
Voor Iepenlaan 53 adviseren wij een bod van € 1.874.997 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 53 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 53 in Bloemendaal bedragen € 9.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.810.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.853 uit hypotheeklasten, circa € 248 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 53 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 53 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -34.609) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 53 ligt rond € 1.810.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.