Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Stationsweg 31

2061HD Bloemendaal

299 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.234.191
-1,9%
[ € 1.086.088 – € 1.382.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.190.729[ € 1.131.193 – € 1.250.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.239[ € 1.213.770 – € 1.341.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.234.191 (€ 4.128 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.949Sinds september -0,2%
€ -23.59412 maanden -1,9%
€ -72.32212 mnd vs. NL -5,7%
Zuider Stationsweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.234.191 voor Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.239. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.234.191.

Verwachte verkoopprijs Zuider Stationsweg 31
€ 1.279.239[ € 1.213.770 – € 1.341.534 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.917−€ 15.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.306.974+€ 27.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.190.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Stationsweg 31
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.190.729[ € 1.131.193 – € 1.250.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Stationsweg 31 adviseren wij in een bod van € 1.279.239, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.190.729 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.234.191+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.239+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.201+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Stationsweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal bedragen € 6.302 per maand bij een woningwaarde van € 1.234.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.035
OZB€ 112
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.172.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Stationsweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.234.191
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.239
Verwachte vraagprijs€ 1.190.729
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.234.191 zit Zuider Stationsweg 31 in het middensegment van Bloemendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuider Stationsweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal.

Wat is Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal waard?
Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.234.191 (bandbreedte € 1.086.088 – € 1.382.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.190.729 (bandbreedte € 1.131.193 – € 1.250.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal?
Voor Zuider Stationsweg 31 adviseren wij een bod van € 1.279.239 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal bedragen € 6.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.234.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.035 uit hypotheeklasten, circa € 196 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Stationsweg 31 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -23.594) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Stationsweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Stationsweg 31 ligt rond € 1.234.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Stationsweg 31?
Huishoudens in de buurt van Zuider Stationsweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.