Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Stationsweg 4

2061HE Bloemendaal

331 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.090.884
-1,9%
[ € 1.839.978 – € 2.341.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.017.011[ € 1.916.160 – € 2.117.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.167.463[ € 2.056.040 – € 2.272.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.090.884 (€ 6.317 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.302Sinds september -0,2%
€ -39.97112 maanden -1,9%
€ -122.52312 mnd vs. NL -5,7%
Zuider Stationsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.090.884 voor Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.167.463. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.090.884.

Verwachte verkoopprijs Zuider Stationsweg 4
€ 2.167.463[ € 2.056.040 – € 2.272.466 ]
Verkoper houdt over€ 2.142.371−€ 25.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.212.962+€ 45.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.167.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.142.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.017.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.094 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Stationsweg 4
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 2.017.011[ € 1.916.160 – € 2.117.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.094[ € 5.789 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Stationsweg 4 adviseren wij in een bod van € 2.167.463, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.017.011 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.090.884+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.167.463+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.275.836+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Stationsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 2.017.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal bedragen € 10.577 per maand bij een woningwaarde van € 2.090.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.225
OZB€ 189
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.681.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Stationsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.090.884
Verwachte verkoopprijs€ 2.167.463
Verwachte vraagprijs€ 2.017.011
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuider Stationsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.090.884 duidelijk in het hogere segment van Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuider Stationsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal.

Wat is Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal waard?
Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.090.884 (bandbreedte € 1.839.978 – € 2.341.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 2.017.011 (bandbreedte € 1.916.160 – € 2.117.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal?
Voor Zuider Stationsweg 4 adviseren wij een bod van € 2.167.463 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal bedragen € 10.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.090.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.225 uit hypotheeklasten, circa € 273 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Stationsweg 4 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -39.971) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Stationsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Stationsweg 4 ligt rond € 2.090.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Stationsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zuider Stationsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.