Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Stationsweg 30

2061HJ Bloemendaal

325 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.790.399
-1,9%
[ € 1.575.551 – € 2.005.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.726.559[ € 1.640.231 – € 1.812.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.856.599[ € 1.761.608 – € 1.947.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.790.399 (€ 5.509 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.828Sinds september -0,2%
€ -34.22712 maanden -1,9%
€ -104.91512 mnd vs. NL -5,7%
Noorder Stationsweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.790.399 voor Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.856.599. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.790.399.

Verwachte verkoopprijs Noorder Stationsweg 30
€ 1.856.599[ € 1.761.608 – € 1.947.041 ]
Verkoper houdt over€ 1.834.926−€ 21.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.895.881+€ 39.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.856.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.834.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.726.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.312 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Stationsweg 30
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.726.559[ € 1.640.231 – € 1.812.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.312[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Stationsweg 30 adviseren wij in een bod van € 1.856.599, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.726.559 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.790.399+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.856.599+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.949.429+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Stationsweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.726.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal bedragen € 9.078 per maand bij een woningwaarde van € 1.790.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.755
OZB€ 162
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.151.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Stationsweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.790.399
Verwachte verkoopprijs€ 1.856.599
Verwachte vraagprijs€ 1.726.559
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Stationsweg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.790.399 duidelijk in het hogere segment van Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorder Stationsweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal.

Wat is Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal waard?
Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.790.399 (bandbreedte € 1.575.551 – € 2.005.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.726.559 (bandbreedte € 1.640.231 – € 1.812.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal?
Voor Noorder Stationsweg 30 adviseren wij een bod van € 1.856.599 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal bedragen € 9.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.790.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.755 uit hypotheeklasten, circa € 246 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Stationsweg 30 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -34.227) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Stationsweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Stationsweg 30 ligt rond € 1.790.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Stationsweg 30?
Huishoudens in de buurt van Noorder Stationsweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.