Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerweg 21

2061HR Bloemendaal

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.388
-1,9%
[ € 1.217.381 – € 1.549.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.335.471[ € 1.268.697 – € 1.402.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.432.747[ € 1.362.581 – € 1.506.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.388 (€ 5.764 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.185Sinds september -0,2%
€ -26.44612 maanden -1,9%
€ -81.06512 mnd vs. NL -5,7%
Kennemerweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.388 voor Kennemerweg 21 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.432.747. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.388.

Verwachte verkoopprijs Kennemerweg 21
€ 1.432.747[ € 1.362.581 – € 1.506.011 ]
Verkoper houdt over€ 1.415.737−€ 17.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.463.552+€ 30.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.432.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.415.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.335.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.564 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerweg 21
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 1.335.471[ € 1.268.697 – € 1.402.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.564[ € 5.286 – € 5.843 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.676.800[ € 449.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.432.747, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.335.471 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.388+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.432.747+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.504.384+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.335.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerweg 21 in Bloemendaal bedragen € 7.031 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.765
OZB€ 125
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.435.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.388
Verwachte verkoopprijs€ 1.432.747
Verwachte vraagprijs€ 1.335.471
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVeen en Duin→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veen en Duin besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (41%)
D (22%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Veen en Duin

Veen en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.383.388 duidelijk in het hogere segment van Veen en Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerweg 21 in Bloemendaal.

Wat is Kennemerweg 21 in Bloemendaal waard?
Kennemerweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.388 (bandbreedte € 1.217.381 – € 1.549.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veen en Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerweg 21 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Kennemerweg 21 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.335.471 (bandbreedte € 1.268.697 – € 1.402.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerweg 21 in Bloemendaal?
Voor Kennemerweg 21 adviseren wij een bod van € 1.432.747 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerweg 21 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerweg 21 in Bloemendaal bedragen € 7.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.765 uit hypotheeklasten, circa € 209 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerweg 21 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerweg 21 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -26.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veen en Duin is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerweg 21 ligt rond € 1.383.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerweg 21?
Huishoudens in de buurt van Kennemerweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veen en Duin heeft 5% van de woningen zonnepanelen.