Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerweg 23

2061HR Bloemendaal

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.147.588
-1,9%
[ € 1.009.877 – € 1.285.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.106.576[ € 1.051.247 – € 1.161.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.190.120[ € 1.129.039 – € 1.247.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerweg 23 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.147.588 (€ 5.491 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.812Sinds september -0,2%
€ -21.93812 maanden -1,9%
€ -67.24712 mnd vs. NL -5,7%
Kennemerweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.147.588 voor Kennemerweg 23 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerweg 23 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.190.120. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.147.588.

Verwachte verkoopprijs Kennemerweg 23
€ 1.190.120[ € 1.129.039 – € 1.247.886 ]
Verkoper houdt over€ 1.175.779−€ 14.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.216.072+€ 25.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.190.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.175.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerweg 23 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.106.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.295 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerweg 23
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 1.106.576[ € 1.051.247 – € 1.161.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.295[ € 5.030 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.676.800[ € 449.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerweg 23 adviseren wij in een bod van € 1.190.120, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.106.576 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.147.588+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.190.120+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.249.626+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.106.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerweg 23 in Bloemendaal bedragen € 5.850 per maand bij een woningwaarde van € 1.147.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.612
OZB€ 104
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.020.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.147.588
Verwachte verkoopprijs€ 1.190.120
Verwachte vraagprijs€ 1.106.576
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVeen en Duin→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veen en Duin besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (41%)
D (22%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Veen en Duin

Veen en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Straatbeeld van Kleverlaan 1, 2061TA Bloemendaal
Kleverlaan 1
1957 · 105 m²
€ 725.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.147.588 duidelijk in het hogere segment van Veen en Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerweg 23 in Bloemendaal.

Wat is Kennemerweg 23 in Bloemendaal waard?
Kennemerweg 23 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.147.588 (bandbreedte € 1.009.877 – € 1.285.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veen en Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerweg 23 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Kennemerweg 23 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.106.576 (bandbreedte € 1.051.247 – € 1.161.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerweg 23 in Bloemendaal?
Voor Kennemerweg 23 adviseren wij een bod van € 1.190.120 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerweg 23 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerweg 23 in Bloemendaal bedragen € 5.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.147.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.612 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerweg 23 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerweg 23 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.938) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veen en Duin is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerweg 23 ligt rond € 1.147.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerweg 23?
Huishoudens in de buurt van Kennemerweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veen en Duin heeft 5% van de woningen zonnepanelen.