Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgherweg 12

2061JB Bloemendaal

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.282.367
-1,9%
[ € 1.128.483 – € 1.436.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.236.091[ € 1.174.286 – € 1.297.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.330.376[ € 1.262.357 – € 1.395.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.282.367 (€ 7.204 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.025Sinds september -0,2%
€ -24.51512 maanden -1,9%
€ -75.14512 mnd vs. NL -5,7%
Rustenburgherweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.282.367 voor Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.330.376. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.282.367.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgherweg 12
€ 1.330.376[ € 1.262.357 – € 1.395.238 ]
Verkoper houdt over€ 1.314.492−€ 15.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.134+€ 28.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.330.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.314.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.236.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.944 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgherweg 12
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.236.091[ € 1.174.286 – € 1.297.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.944[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgherweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.330.376, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.236.091 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.282.367+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.330.376+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.396.895+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgherweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.236.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal bedragen € 6.513 per maand bij een woningwaarde van € 1.282.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.271
OZB€ 116
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.257.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgherweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.282.367
Verwachte verkoopprijs€ 1.330.376
Verwachte vraagprijs€ 1.236.091
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.282.367 zit Rustenburgherweg 12 in het middensegment van Bloemendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgherweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal.

Wat is Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal waard?
Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.282.367 (bandbreedte € 1.128.483 – € 1.436.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.236.091 (bandbreedte € 1.174.286 – € 1.297.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal?
Voor Rustenburgherweg 12 adviseren wij een bod van € 1.330.376 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal bedragen € 6.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.282.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.271 uit hypotheeklasten, circa € 200 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgherweg 12 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -24.515) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgherweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgherweg 12 ligt rond € 1.282.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgherweg 12?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgherweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.