Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgherweg 22

2061JB Bloemendaal

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.435.833
-1,9%
[ € 1.263.533 – € 1.608.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.385.170[ € 1.315.912 – € 1.454.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.488.349[ € 1.411.974 – € 1.560.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.435.833 (€ 6.033 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.268Sinds september -0,2%
€ -27.44812 maanden -1,9%
€ -84.13712 mnd vs. NL -5,7%
Rustenburgherweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.435.833 voor Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.488.349. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.435.833.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgherweg 22
€ 1.488.349[ € 1.411.974 – € 1.560.602 ]
Verkoper houdt over€ 1.470.727−€ 17.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.520.266+€ 31.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.488.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.470.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.385.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgherweg 22
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.385.170[ € 1.315.912 – € 1.454.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgherweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.488.349, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.385.170 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.435.833+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.488.349+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.562.766+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgherweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.385.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal bedragen € 7.292 per maand bij een woningwaarde van € 1.435.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.021
OZB€ 130
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.527.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgherweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.435.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.488.349
Verwachte vraagprijs€ 1.385.170
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.435.833 ligt Rustenburgherweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rustenburgherweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal.

Wat is Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal waard?
Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.435.833 (bandbreedte € 1.263.533 – € 1.608.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.385.170 (bandbreedte € 1.315.912 – € 1.454.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal?
Voor Rustenburgherweg 22 adviseren wij een bod van € 1.488.349 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal bedragen € 7.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.435.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.021 uit hypotheeklasten, circa € 214 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgherweg 22 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -27.448) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgherweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgherweg 22 ligt rond € 1.435.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgherweg 22?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgherweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.