Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinlustparkweg 21

2061LA Bloemendaal

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 8.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.682
-1,9%
[ € 703.720 – € 895.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.175[ € 730.716 – € 807.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.399[ € 788.443 – € 871.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.682 (€ 8.160 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.263Sinds september -0,2%
€ -15.28712 maanden -1,9%
€ -46.86012 mnd vs. NL -5,7%
Duinlustparkweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.682 voor Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.399. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 799.682.

Verwachte verkoopprijs Duinlustparkweg 21
€ 831.399[ € 788.443 – € 871.437 ]
Verkoper houdt over€ 821.004−€ 10.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.177+€ 18.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.849 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlustparkweg 21
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 769.175[ € 730.716 – € 807.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.849[ € 7.456 – € 8.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlustparkweg 21 adviseren wij in een bod van € 831.399, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 769.175 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.399+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.969+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlustparkweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 769.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 799.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.911
OZB€ 72
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlustparkweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.682
Verwachte verkoopprijs€ 831.399
Verwachte vraagprijs€ 769.175
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 799.682 is Duinlustparkweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinlustparkweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal.

Wat is Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal waard?
Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.682 (bandbreedte € 703.720 – € 895.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 769.175 (bandbreedte € 730.716 – € 807.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal?
Voor Duinlustparkweg 21 adviseren wij een bod van € 831.399 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.911 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinlustparkweg 21 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlustparkweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Duinlustparkweg 21 ligt rond € 799.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinlustparkweg 21?
Huishoudens in de buurt van Duinlustparkweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.