Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Verhulstweg 21

2061LJ Bloemendaal

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.207.490
-1,9%
[ € 1.062.591 – € 1.352.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.163.944[ € 1.105.747 – € 1.222.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.252.665[ € 1.188.678 – € 1.313.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.207.490 (€ 5.805 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.907Sinds september -0,2%
€ -23.08312 maanden -1,9%
€ -70.75712 mnd vs. NL -5,7%
Johan Verhulstweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.207.490 voor Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.252.665. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.207.490.

Verwachte verkoopprijs Johan Verhulstweg 21
€ 1.252.665[ € 1.188.678 – € 1.313.802 ]
Verkoper houdt over€ 1.237.636−€ 15.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.868+€ 27.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.252.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.237.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.163.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.596 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Verhulstweg 21
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 1.163.944[ € 1.105.747 – € 1.222.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.596[ € 5.316 – € 5.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Verhulstweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.252.665, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.944 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.207.490+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.252.665+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.315.298+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Verhulstweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.163.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal bedragen € 6.148 per maand bij een woningwaarde van € 1.207.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.905
OZB€ 109
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.125.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Verhulstweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.207.490
Verwachte verkoopprijs€ 1.252.665
Verwachte vraagprijs€ 1.163.944
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.207.490 ligt Johan Verhulstweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan Verhulstweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal.

Wat is Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal waard?
Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.207.490 (bandbreedte € 1.062.591 – € 1.352.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.163.944 (bandbreedte € 1.105.747 – € 1.222.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal?
Voor Johan Verhulstweg 21 adviseren wij een bod van € 1.252.665 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal bedragen € 6.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.207.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.905 uit hypotheeklasten, circa € 193 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Verhulstweg 21 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -23.083) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Verhulstweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Johan Verhulstweg 21 ligt rond € 1.207.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Verhulstweg 21?
Huishoudens in de buurt van Johan Verhulstweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.