Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinheimweg 79

2061TM Bloemendaal

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.406
-2,5%
[ € 679.717 – € 865.095 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.114[ € 764.370 – € 844.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheimweg 79 in Bloemendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 772.406 (€ 6.775 per m²). Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.220Sinds juli -0,2%
€ -19.94012 maanden -2,5%
€ -47.92612 mnd vs. NL -6,0%
Kinheimweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.406 voor Kinheimweg 79 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheimweg 79 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.114. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 772.406.

Verwachte verkoopprijs Kinheimweg 79
€ 802.114[ € 764.370 – € 844.830 ]
Verkoper houdt over€ 792.041−€ 10.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.306+€ 18.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.041

Wat is de vraagprijs?

Kinheimweg 79 in Bloemendaal staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.535 per m².

Vraagprijs Kinheimweg 79
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.535[ € 6.208 – € 6.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.704.765[ € 599.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheimweg 79 adviseren wij in een bod van € 802.114, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.406+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.114+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.220+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheimweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheimweg 79 in Bloemendaal bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 772.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.777
OZB€ 70
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheimweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.406
Verwachte verkoopprijs€ 802.114
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Kleverlaan 1, 2061TA Bloemendaal
Kleverlaan 1
1957 · 105 m²
€ 725.056
Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.406 is Kinheimweg 79 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinheimweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheimweg 79 in Bloemendaal.

Wat is Kinheimweg 79 in Bloemendaal waard?
Kinheimweg 79 in Bloemendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.406 (bandbreedte € 679.717 – € 865.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de vraagprijs van Kinheimweg 79 in Bloemendaal?
Kinheimweg 79 in Bloemendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheimweg 79 in Bloemendaal?
Voor Kinheimweg 79 adviseren wij een bod van € 802.114 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheimweg 79 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheimweg 79 in Bloemendaal bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.777 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheimweg 79 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheimweg 79 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -2,5% (€ -19.940) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheimweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Kinheimweg 79 ligt rond € 772.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheimweg 79?
Huishoudens in de buurt van Kinheimweg 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.