Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinheimweg 81

2061TM Bloemendaal

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.260
-1,9%
[ € 614.469 – € 782.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.420[ € 637.849 – € 704.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.173[ € 688.877 – € 761.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheimweg 81 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.260 (€ 5.868 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.103Sinds september -0,2%
€ -13.34812 maanden -1,9%
€ -40.91712 mnd vs. NL -5,7%
Kinheimweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.260 voor Kinheimweg 81 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheimweg 81 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.173. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 698.260.

Verwachte verkoopprijs Kinheimweg 81
€ 726.173[ € 688.877 – € 761.390 ]
Verkoper houdt over€ 716.935−€ 9.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.846+€ 16.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinheimweg 81 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Kinheimweg 81
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 671.420[ € 637.849 – € 704.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheimweg 81 adviseren wij in een bod van € 726.173, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 671.420 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.260+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.173+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.482+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheimweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 671.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheimweg 81 in Bloemendaal bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 698.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 63
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheimweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.260
Verwachte verkoopprijs€ 726.173
Verwachte vraagprijs€ 671.420
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.260 is Kinheimweg 81 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinheimweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheimweg 81 in Bloemendaal.

Wat is Kinheimweg 81 in Bloemendaal waard?
Kinheimweg 81 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.260 (bandbreedte € 614.469 – € 782.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinheimweg 81 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Kinheimweg 81 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 671.420 (bandbreedte € 637.849 – € 704.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheimweg 81 in Bloemendaal?
Voor Kinheimweg 81 adviseren wij een bod van € 726.173 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheimweg 81 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheimweg 81 in Bloemendaal bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheimweg 81 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheimweg 81 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.348) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheimweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Kinheimweg 81 ligt rond € 698.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheimweg 81?
Huishoudens in de buurt van Kinheimweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.