Huiswaardemeter

Woningwaarde Bos en Duinlaan 2f

2061VP Bloemendaal

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.768
-1,9%
[ € 152.916 – € 194.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.523[ € 157.247 – € 173.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.424[ € 172.972 – € 191.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.768 (€ 6.206 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -274Sinds september -0,2%
€ -3.32212 maanden -1,9%
€ -10.18312 mnd vs. NL -5,8%
Bos en Duinlaan 2f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.768 voor Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.424. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 173.768.

Verwachte verkoopprijs Bos en Duinlaan 2f
€ 182.424[ € 172.972 – € 191.179 ]
Verkoper houdt over€ 179.167−€ 3.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.222+€ 5.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.912 per m².

Verwachte vraagprijs Bos en Duinlaan 2f
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 165.523[ € 157.247 – € 173.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.912[ € 5.616 – € 6.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bos en Duinlaan 2f adviseren wij in een bod van € 182.424, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.523 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.768+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.424+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.545+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bos en Duinlaan 2f zal in bij een vraagprijs van € 165.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal bedragen € 957 per maand bij een woningwaarde van € 173.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 16
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 957
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bos en Duinlaan 2f

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.768
Verwachte verkoopprijs€ 182.424
Verwachte vraagprijs€ 165.523
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.768 is Bos en Duinlaan 2f een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bos en Duinlaan 2f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal.

Wat is Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal waard?
Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.768 (bandbreedte € 152.916 – € 194.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal is in oktober 2026 € 165.523 (bandbreedte € 157.247 – € 173.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal?
Voor Bos en Duinlaan 2f adviseren wij een bod van € 182.424 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal bedragen € 957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bos en Duinlaan 2f in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -3.322) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bos en Duinlaan 2f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Bos en Duinlaan 2f ligt rond € 173.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bos en Duinlaan 2f?
Huishoudens in de buurt van Bos en Duinlaan 2f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.