Huiswaardemeter

Woningwaarde Veen en Duin 49

2061XB Bloemendaal

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.638
-1,9%
[ € 413.281 – € 525.995 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.720[ € 464.513 – € 513.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Veen en Duin 49 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.638 (€ 4.473 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -742Sinds september -0,2%
€ -8.97812 maanden -1,9%
€ -27.52012 mnd vs. NL -5,7%
Veen en Duin 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.638 voor Veen en Duin 49 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veen en Duin 49 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.720. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.638.

Verwachte verkoopprijs Veen en Duin 49
€ 490.720[ € 464.513 – € 513.409 ]
Verkoper houdt over€ 484.072−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.684+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.072

Wat is de vraagprijs?

Veen en Duin 49 in Bloemendaal staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Vraagprijs Veen en Duin 49
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.676.800[ € 449.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veen en Duin 49 adviseren wij in een bod van € 490.720, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.638+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.720+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.256+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veen en Duin 49 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veen en Duin 49 in Bloemendaal bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 469.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 42
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veen en Duin 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.638
Verwachte verkoopprijs€ 490.720
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVeen en Duin→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veen en Duin besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (41%)
D (22%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Veen en Duin

Veen en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Keijlaan 36, 2061XW Bloemendaal
Pieter Keijlaan 36
1965 · 95 m²
€ 428.481
Straatbeeld van Kleverlaan 1, 2061TA Bloemendaal
Kleverlaan 1
1957 · 105 m²
€ 725.056
Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.638 is Veen en Duin 49 een van de meer betaalbare woningen in Veen en Duin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veen en Duin 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veen en Duin 49 in Bloemendaal.

Wat is Veen en Duin 49 in Bloemendaal waard?
Veen en Duin 49 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.638 (bandbreedte € 413.281 – € 525.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veen en Duin.
Wat is de vraagprijs van Veen en Duin 49 in Bloemendaal?
Veen en Duin 49 in Bloemendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Veen en Duin 49 in Bloemendaal?
Voor Veen en Duin 49 adviseren wij een bod van € 490.720 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veen en Duin 49 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Veen en Duin 49 in Bloemendaal bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veen en Duin 49 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veen en Duin 49 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.978) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veen en Duin 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veen en Duin is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Veen en Duin 49 ligt rond € 469.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veen en Duin 49?
Huishoudens in de buurt van Veen en Duin 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veen en Duin heeft 5% van de woningen zonnepanelen.