Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleurlaan 12

1695HA Blokker

244 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.194
+12,6%
[ € 732.331 – € 932.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.342[ € 761.275 – € 841.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.233[ € 819.893 – € 906.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleurlaan 12 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.194 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.174Sinds september +1,0%
+€ 92.95612 maanden +12,6%
+€ 64.31712 mnd vs. NL +8,7%
Bellefleurlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.194 voor Bellefleurlaan 12 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleurlaan 12 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.233. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 832.194.

Verwachte verkoopprijs Bellefleurlaan 12
€ 864.233[ € 819.893 – € 906.197 ]
Verkoper houdt over€ 853.476−€ 10.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.668+€ 19.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleurlaan 12 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleurlaan 12
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 801.342[ € 761.275 – € 841.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleurlaan 12 adviseren wij in een bod van € 864.233, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 801.342 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.194+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.233+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.445+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleurlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 801.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleurlaan 12 in Blokker bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 832.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.070
OZB€ 66
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleurlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.194
Verwachte verkoopprijs€ 864.233
Verwachte vraagprijs€ 801.342
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 04→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 04 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 04

Blokker - Buurt 31 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenaarstraat 7, 1695BT Blokker
Wagenaarstraat 7
1965 · 152 m²
€ 474.856
Straatbeeld van Refter 1, 1695JL Blokker
Refter 1
1981 · 145 m²
€ 492.605
Straatbeeld van Binnenplaats 44, 1695JJ Blokker
Binnenplaats 44
1985 · 143 m²
€ 478.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleurlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.194 duidelijk in het hogere segment van Blokker - Buurt 31 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bellefleurlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleurlaan 12 in Blokker.

Wat is Bellefleurlaan 12 in Blokker waard?
Bellefleurlaan 12 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.194 (bandbreedte € 732.331 – € 932.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleurlaan 12 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Bellefleurlaan 12 in Blokker is in oktober 2026 € 801.342 (bandbreedte € 761.275 – € 841.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleurlaan 12 in Blokker?
Voor Bellefleurlaan 12 adviseren wij een bod van € 864.233 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleurlaan 12 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleurlaan 12 in Blokker bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.070 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleurlaan 12 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleurlaan 12 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 92.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleurlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 04 is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleurlaan 12 ligt rond € 832.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleurlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Bellefleurlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 04 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.