Huiswaardemeter

Woningwaarde De Havens 5

8635ME Boazum

287 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1770Bouwjaar
€ 1.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.995
+7,9%
[ € 398.636 – € 507.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.243[ € 422.031 – € 466.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.919[ € 438.490 – € 484.647 ]

Wat is mijn huis waard?

De Havens 5 in Boazum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.995 (€ 1.578 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,6%
+€ 33.24512 maanden +7,9%
+€ 16.98312 mnd vs. NL +4,0%
De Havens 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.995 voor De Havens 5 in Boazum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Havens 5 in Boazum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.919. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.995.

Verwachte verkoopprijs De Havens 5
€ 461.919[ € 438.490 – € 484.647 ]
Verkoper houdt over€ 455.588−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.307+€ 11.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Havens 5 in Boazum heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.548 per m².

Verwachte vraagprijs De Havens 5
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 444.243[ € 422.031 – € 466.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.548[ € 1.470 – € 1.625 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Havens 5 adviseren wij in een bod van € 461.919, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.243 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.995+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.919+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.015+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Havens 5 zal in bij een vraagprijs van € 444.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Havens 5 in Boazum bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 452.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Havens 5

Woninggegevens

Bouwjaar1770
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.995
Verwachte verkoopprijs€ 461.919
Verwachte vraagprijs€ 444.243
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBoazum→
PlaatsBoazum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boazum besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (25%)
D (21%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Boazum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boazum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaukeesje 4, 8635LA Boazum
Blaukeesje 4
1996 · 175 m²
€ 570.078
Straatbeeld van Waltawei 22, 8635MZ Boazum
Waltawei 22
1875 · 367 m²
€ 194.573
Straatbeeld van Waltawei 43, 8635MN Boazum
Waltawei 43
1935 · 104 m²
€ 257.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.995 ligt De Havens 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boazum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Havens 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Havens 5 in Boazum.

Wat is De Havens 5 in Boazum waard?
De Havens 5 in Boazum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.995 (bandbreedte € 398.636 – € 507.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boazum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Havens 5 in Boazum?
De verwachte vraagprijs van De Havens 5 in Boazum is in oktober 2026 € 444.243 (bandbreedte € 422.031 – € 466.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.578.
Hoeveel moet ik overbieden op De Havens 5 in Boazum?
Voor De Havens 5 adviseren wij een bod van € 461.919 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Havens 5 in Boazum?
De geschatte bruto maandlasten van De Havens 5 in Boazum bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Havens 5 in Boazum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Havens 5 in Boazum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Havens 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boazum is € 345.000. De geschatte marktwaarde van De Havens 5 ligt rond € 452.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Havens 5?
Huishoudens in de buurt van De Havens 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boazum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.