Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 25

5427MA Boekel

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.672
+15,1%
[ € 394.831 – € 502.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.208[ € 413.448 – € 456.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.553[ € 439.082 – € 485.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 25 in Boekel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.672 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.227Sinds september +1,2%
+€ 58.86212 maanden +15,1%
+€ 43.76012 mnd vs. NL +11,2%
Valeriaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.672 voor Valeriaan 25 in Boekel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 25 in Boekel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.553. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.672.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 25
€ 462.553[ € 439.082 – € 485.300 ]
Verkoper houdt over€ 456.215−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.954+€ 11.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 25 in Boekel heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 25
Onder gem. in BoekelBoven gem.
€ 435.208[ € 413.448 – € 456.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Boekel
€ 633.095[ € 295.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 25 adviseren wij in een bod van € 462.553, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.208 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.553+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.681+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 435.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 25 in Boekel bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 448.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.672
Verwachte verkoopprijs€ 462.553
Verwachte vraagprijs€ 435.208
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis→
PlaatsBoekel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.650 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (8%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 36b, 5427BE Boekel
Kerkstraat 36b
2025 · 78 m²
€ 493.289
Straatbeeld van Buntgras 15, 5427HT Boekel
Buntgras 15
2015 · 173 m²
€ 635.206
Straatbeeld van Paardebloem 20, 5427BP Boekel
Paardebloem 20
2011 · 155 m²
€ 538.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.672 is Valeriaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 25 in Boekel.

Wat is Valeriaan 25 in Boekel waard?
Valeriaan 25 in Boekel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.672 (bandbreedte € 394.831 – € 502.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 25 in Boekel?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 25 in Boekel is in oktober 2026 € 435.208 (bandbreedte € 413.448 – € 456.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 25 in Boekel?
Voor Valeriaan 25 adviseren wij een bod van € 462.553 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 25 in Boekel?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 25 in Boekel bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 25 in Boekel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 25 in Boekel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 58.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 25 ligt rond € 448.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 25?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Bovenstehuis en Peelsehuis heeft 17% van de woningen zonnepanelen.