Woningwaarde Nachtegaallaan 2

5427SJ Boekel

202 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 4.119Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 832.127

+15,1%

[ € 732.272 – € 931.982 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 813.339[ € 772.672 – € 854.006 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 851.349[ € 808.215 – € 893.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2 in Boekel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.127 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.695Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 109.16812 maanden +15,1%+15,1%

+€ 81.16012 mnd vs. NL +11,2%+11,2%

Nachtegaallaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.127 voor Nachtegaallaan 2 in Boekel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2 in Boekel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 851.349. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 832.127.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2

€ 851.349[ € 808.215 – € 893.290 ]

Verkoper houdt over€ 840.734−€ 10.615 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 870.526+€ 19.177 kosten koper

Verkoopprijs€ 851.349

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.365

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 840.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2 in Boekel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 813.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2

Onder gem. in buurt BoekelBoven gem.

€ 813.339[ € 772.672 – € 854.006 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]

Gem. vraagprijs in buurt Boekel

€ 595.818[ € 465.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 851.349, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 813.339 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.127+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 851.349+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 893.916+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 813.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2 in Boekel bedragen € 4.229 per maand bij een woningwaarde van € 832.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.032.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.229/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.069

OZB€ 70

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.229

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte202 m²

Perceeloppervlakte1.209 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.127

Verwachte verkoopprijs€ 851.349

Verwachte vraagprijs€ 813.339

Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtBoekel→

PlaatsBoekel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.910 kWh/jr)Elektriciteit(2.910 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (17%)

C (21%)

D (8%)

E (3%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Boekel

Boekel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.127 duidelijk in het hogere segment van Boekel. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Boekel.

Wat is Nachtegaallaan 2 in Boekel waard?

Nachtegaallaan 2 in Boekel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.127 (bandbreedte € 732.272 – € 931.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boekel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Boekel?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Boekel is in oktober 2026 € 813.339 (bandbreedte € 772.672 – € 854.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2 in Boekel?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij een bod van € 851.349 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Boekel?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Boekel bedragen € 4.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.069 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Boekel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Boekel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 109.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekel is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2 ligt rond € 832.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.