Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 2a

5427SJ Boekel

212 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 1.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.019
+15,1%
[ € 257.857 – € 328.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.628[ € 269.447 – € 297.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.721[ € 287.231 – € 317.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2a in Boekel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.019 (€ 1.382 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +1,2%
+€ 38.44212 maanden +15,1%
+€ 28.57912 mnd vs. NL +11,2%
Nachtegaallaan 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.019 voor Nachtegaallaan 2a in Boekel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2a in Boekel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.721. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.019.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2a
€ 302.721[ € 287.231 – € 317.464 ]
Verkoper houdt over€ 298.141−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.925+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2a in Boekel heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.338 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2a
Onder gem. in buurt BoekelBoven gem.
€ 283.628[ € 269.447 – € 297.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.338[ € 1.271 – € 1.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boekel
€ 595.818[ € 465.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2a adviseren wij in een bod van € 302.721, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.628 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.019+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.721+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.857+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2a zal in bij een vraagprijs van € 283.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2a in Boekel bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 293.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte729 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.019
Verwachte verkoopprijs€ 302.721
Verwachte vraagprijs€ 283.628
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtBoekel→
PlaatsBoekel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boekel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boekel

Boekel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bosberg 28, 5427TA Boekel
De Bosberg 28
2007 · 202 m²
€ 823.094
Straatbeeld van Torenveld 17, 5427JH Boekel
Torenveld 17
1991 · 167 m²
€ 512.515
Straatbeeld van Kleinveld 1, 5427JS Boekel
Kleinveld 1
1991 · 152 m²
€ 553.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.019 is Nachtegaallaan 2a een van de meer betaalbare woningen in Boekel. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2a in Boekel.

Wat is Nachtegaallaan 2a in Boekel waard?
Nachtegaallaan 2a in Boekel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.019 (bandbreedte € 257.857 – € 328.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boekel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2a in Boekel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2a in Boekel is in oktober 2026 € 283.628 (bandbreedte € 269.447 – € 297.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2a in Boekel?
Voor Nachtegaallaan 2a adviseren wij een bod van € 302.721 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2a in Boekel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2a in Boekel bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2a in Boekel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2a in Boekel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 38.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boekel is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2a ligt rond € 293.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2a?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boekel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.