Huiswaardemeter

Woningwaarde Michielsreed 11

9233LE Boelenslaan

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.635
+15,1%
[ € 427.359 – € 543.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.130[ € 452.324 – € 499.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.329[ € 470.417 – € 519.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Michielsreed 11 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.635 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.666Sinds september +1,2%
+€ 63.79012 maanden +15,1%
+€ 47.44712 mnd vs. NL +11,2%
Michielsreed 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.635 voor Michielsreed 11 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michielsreed 11 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.329. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.635.

Verwachte verkoopprijs Michielsreed 11
€ 495.329[ € 470.417 – € 519.934 ]
Verkoper houdt over€ 488.630−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.386+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michielsreed 11 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Michielsreed 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 476.130[ € 452.324 – € 499.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michielsreed 11 adviseren wij in een bod van € 495.329, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.130 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.635+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.329+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.095+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michielsreed 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michielsreed 11 in Boelenslaan bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 485.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michielsreed 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.635
Verwachte verkoopprijs€ 495.329
Verwachte vraagprijs€ 476.130
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boelenslaan
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boelenslaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Trije Roeden 21, 9233KP Boelenslaan
De Trije Roeden 21
1932 · 122 m²
€ 564.747
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 50, 9283TG Surhuizum
Doarpsstrjitte 50
1934 · 140 m²
€ 425.387
Straatbeeld van Gedempte Vaart 13A, 9231AS Surhuisterveen
Gedempte Vaart 13A
1925 · 76 m²
€ 147.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Michielsreed 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Boelenslaan willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Michielsreed 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michielsreed 11 in Boelenslaan.

Wat is Michielsreed 11 in Boelenslaan waard?
Michielsreed 11 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.635 (bandbreedte € 427.359 – € 543.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michielsreed 11 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Michielsreed 11 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 476.130 (bandbreedte € 452.324 – € 499.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Michielsreed 11 in Boelenslaan?
Voor Michielsreed 11 adviseren wij een bod van € 495.329 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michielsreed 11 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Michielsreed 11 in Boelenslaan bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michielsreed 11 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michielsreed 11 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 63.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michielsreed 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boelenslaan is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Michielsreed 11 ligt rond € 485.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michielsreed 11?
Huishoudens in de buurt van Michielsreed 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boelenslaan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.