Huiswaardemeter

Woningwaarde IJweg 435

2143CJ Boesingheliede

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.939
+6,6%
[ € 402.106 – € 511.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.728[ € 415.842 – € 459.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.993[ € 452.436 – € 500.060 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 435 in Boesingheliede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.939 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.24312 maanden +6,6%
+€ 11.63512 mnd vs. NL +2,7%
IJweg 435
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.939 voor IJweg 435 in Boesingheliede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 435 in Boesingheliede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.993. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.939.

Verwachte verkoopprijs IJweg 435
€ 476.993[ € 452.436 – € 500.060 ]
Verkoper houdt over€ 470.496−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.683+€ 11.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 435 in Boesingheliede heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 435
Onder gem. in Lijnden / BoesingheliedeBoven gem.
€ 437.728[ € 415.842 – € 459.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Lijnden / Boesingheliede
€ 948.667[ € 350.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 435 adviseren wij in een bod van € 476.993, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.728 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.939+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.993+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.843+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 435 zal in bij een vraagprijs van € 437.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 435 in Boesingheliede bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 435

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte992 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.939
Verwachte verkoopprijs€ 476.993
Verwachte vraagprijs€ 437.728
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBoesingheliede
PlaatsBoesingheliede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boesingheliede besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (9%)
F (12%)
G (14%)

Wonen in Boesingheliede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boesingheliede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipholweg 827, 2143CA Boesingheliede
Schipholweg 827
1940 · 77 m²
€ 351.767
Straatbeeld van Schipholweg 835, 2143CA Boesingheliede
Schipholweg 835
1952 · 124 m²
€ 625.805
Straatbeeld van Hoofdweg 80A, 1175LB Lijnden
Hoofdweg 80A
1940 · 119 m²
€ 569.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJweg 435 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boesingheliede willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJweg 435

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 435 in Boesingheliede.

Wat is IJweg 435 in Boesingheliede waard?
IJweg 435 in Boesingheliede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.939 (bandbreedte € 402.106 – € 511.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boesingheliede.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 435 in Boesingheliede?
De verwachte vraagprijs van IJweg 435 in Boesingheliede is in oktober 2026 € 437.728 (bandbreedte € 415.842 – € 459.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 435 in Boesingheliede?
Voor IJweg 435 adviseren wij een bod van € 476.993 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 435 in Boesingheliede?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 435 in Boesingheliede bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 435 in Boesingheliede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 435 in Boesingheliede is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 435?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boesingheliede is € 388.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 435 ligt rond € 456.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 435?
Huishoudens in de buurt van IJweg 435 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boesingheliede heeft 14% van de woningen zonnepanelen.