Huiswaardemeter

Woningwaarde IJweg 479

2143CK Boesingheliede

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1857Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.058
+6,6%
[ € 298.371 – € 379.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.776[ € 307.587 – € 339.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.062[ € 336.500 – € 371.922 ]

Wat is mijn huis waard?

IJweg 479 in Boesingheliede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.058 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,5%
+€ 20.95712 maanden +6,6%
+€ 8.63312 mnd vs. NL +2,7%
IJweg 479
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.058 voor IJweg 479 in Boesingheliede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJweg 479 in Boesingheliede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.062. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.058.

Verwachte verkoopprijs IJweg 479
€ 355.062[ € 336.500 – € 371.922 ]
Verkoper houdt over€ 349.906−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.313+€ 9.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJweg 479 in Boesingheliede heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs IJweg 479
Onder gem. in Lijnden / BoesingheliedeBoven gem.
€ 323.776[ € 307.587 – € 339.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in Lijnden / Boesingheliede
€ 948.667[ € 350.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJweg 479 adviseren wij in een bod van € 355.062, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.776 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.058+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.062+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.815+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJweg 479 zal in bij een vraagprijs van € 323.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJweg 479 in Boesingheliede bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 339.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJweg 479

Woninggegevens

Bouwjaar1857
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.058
Verwachte verkoopprijs€ 355.062
Verwachte vraagprijs€ 323.776
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBoesingheliede
PlaatsBoesingheliede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boesingheliede besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (16%)
D (9%)
E (9%)
F (12%)
G (14%)

Wonen in Boesingheliede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boesingheliede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipholweg 827, 2143CA Boesingheliede
Schipholweg 827
1940 · 77 m²
€ 351.767
Straatbeeld van Schipholweg 835, 2143CA Boesingheliede
Schipholweg 835
1952 · 124 m²
€ 625.805
Straatbeeld van Schipholweg 855B, 2143CB Boesingheliede
Schipholweg 855B
1972 · 115 m²
€ 313.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.058 is IJweg 479 een van de meer betaalbare woningen in Boesingheliede. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJweg 479

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJweg 479 in Boesingheliede.

Wat is IJweg 479 in Boesingheliede waard?
IJweg 479 in Boesingheliede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.058 (bandbreedte € 298.371 – € 379.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boesingheliede.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJweg 479 in Boesingheliede?
De verwachte vraagprijs van IJweg 479 in Boesingheliede is in oktober 2026 € 323.776 (bandbreedte € 307.587 – € 339.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op IJweg 479 in Boesingheliede?
Voor IJweg 479 adviseren wij een bod van € 355.062 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJweg 479 in Boesingheliede?
De geschatte bruto maandlasten van IJweg 479 in Boesingheliede bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJweg 479 in Boesingheliede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJweg 479 in Boesingheliede is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJweg 479?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boesingheliede is € 388.000. De geschatte marktwaarde van IJweg 479 ligt rond € 339.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJweg 479?
Huishoudens in de buurt van IJweg 479 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boesingheliede heeft 14% van de woningen zonnepanelen.