Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakkersstraat 4

8701EA Bolsward

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.448
+7,9%
[ € 262.634 – € 334.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.149[ € 277.542 – € 306.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.883[ € 289.476 – € 319.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.448 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,6%
+€ 21.90312 maanden +7,9%
+€ 11.18912 mnd vs. NL +4,0%
Pottenbakkersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.448 voor Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.883. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.448.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakkersstraat 4
€ 304.883[ € 289.476 – € 319.947 ]
Verkoper houdt over€ 300.279−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.131+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakkersstraat 4
Onder gem. in BolswardBoven gem.
€ 292.149[ € 277.542 – € 306.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Bolsward
€ 485.446[ € 234.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakkersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 304.883, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.149 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.448+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.883+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.127+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakkersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 298.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakkersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.448
Verwachte verkoopprijs€ 304.883
Verwachte vraagprijs€ 292.149
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noord→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bolsward-Noord

Bolsward-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.A. Bruinsmastraat 33, 8701CS Bolsward
P.A. Bruinsmastraat 33
1965 · 92 m²
€ 218.103
Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van Witherenstraat 5, 8701JJ Bolsward
Witherenstraat 5
1985 · 64 m²
€ 136.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.448 zit Pottenbakkersstraat 4 in het middensegment van Bolsward-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pottenbakkersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward.

Wat is Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward waard?
Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.448 (bandbreedte € 262.634 – € 334.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 292.149 (bandbreedte € 277.542 – € 306.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward?
Voor Pottenbakkersstraat 4 adviseren wij een bod van € 304.883 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakkersstraat 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakkersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noord is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakkersstraat 4 ligt rond € 298.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakkersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakkersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.