Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward

Woningwaarde De Tillen 4

8701GW Bolsward

Te koop
165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.253
+7,2%
[ € 426.143 – € 542.363 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.748[ € 469.300 – € 518.700 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tillen 4 in Bolsward heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.253 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds juli +0,6%
+€ 32.59512 maanden +7,2%
+€ 16.64212 mnd vs. NL +3,7%
De Tillen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.253 voor De Tillen 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tillen 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.748. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.253.

Verwachte verkoopprijs De Tillen 4
€ 493.748[ € 469.300 – € 518.700 ]
Verkoper houdt over€ 487.067−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.773+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.067

Wat is de vraagprijs?

De Tillen 4 in Bolsward staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Vraagprijs De Tillen 4
Onder gem. in BolswardBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Bolsward
€ 418.308[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tillen 4 adviseren wij in een bod van € 493.748, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.253+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.748+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.435+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tillen 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tillen 4 in Bolsward bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 484.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tillen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.253
Verwachte verkoopprijs€ 493.748
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van Grote Kampen 1A, 8701HR Bolsward
Grote Kampen 1A
1967 · 194 m²
€ 324.717
Straatbeeld van Wibrandusstraat 7, 8701AC Bolsward
Wibrandusstraat 7
1965 · 153 m²
€ 483.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.253 ligt De Tillen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Tillen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tillen 4 in Bolsward.

Wat is De Tillen 4 in Bolsward waard?
De Tillen 4 in Bolsward heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.253 (bandbreedte € 426.143 – € 542.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van De Tillen 4 in Bolsward?
De Tillen 4 in Bolsward staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tillen 4 in Bolsward?
Voor De Tillen 4 adviseren wij een bod van € 493.748 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tillen 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Tillen 4 in Bolsward bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tillen 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tillen 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tillen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Tillen 4 ligt rond € 484.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tillen 4?
Huishoudens in de buurt van De Tillen 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.