Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Dijlakker 9

8701HV Bolsward

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.132
+7,9%
[ € 305.476 – € 388.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.556[ € 322.578 – € 356.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.877[ € 337.094 – € 372.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Dijlakker 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.132 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,6%
+€ 25.47612 maanden +7,9%
+€ 13.01512 mnd vs. NL +4,0%
Kleine Dijlakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.132 voor Kleine Dijlakker 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Dijlakker 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.877. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.132.

Verwachte verkoopprijs Kleine Dijlakker 9
€ 354.877[ € 337.094 – € 372.578 ]
Verkoper houdt over€ 349.723−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.125+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Dijlakker 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Dijlakker 9
Onder gem. in buurt Bolsward binnen De WallenBoven gem.
€ 339.556[ € 322.578 – € 356.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward binnen De Wallen
€ 472.909[ € 260.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Dijlakker 9 adviseren wij in een bod van € 354.877, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.556 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.132+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.877+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.621+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Dijlakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Dijlakker 9 in Bolsward bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 347.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Dijlakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.132
Verwachte verkoopprijs€ 354.877
Verwachte vraagprijs€ 339.556
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward binnen De Wallen→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward binnen De Wallen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Bolsward binnen De Wallen

Bolsward binnen De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 59, 8701HR Bolsward
Kerkstraat 59
1850 · 78 m²
€ 265.529
Straatbeeld van Harlingerstraat 28, 8701WS Bolsward
Harlingerstraat 28
1867 · 97 m²
€ 256.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.132 ligt Kleine Dijlakker 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolsward binnen De Wallen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Dijlakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward.

Wat is Kleine Dijlakker 9 in Bolsward waard?
Kleine Dijlakker 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.132 (bandbreedte € 305.476 – € 388.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward binnen De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 339.556 (bandbreedte € 322.578 – € 356.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Dijlakker 9 in Bolsward?
Voor Kleine Dijlakker 9 adviseren wij een bod van € 354.877 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Dijlakker 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Dijlakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward binnen De Wallen is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Dijlakker 9 ligt rond € 347.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Dijlakker 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Dijlakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward binnen De Wallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.