Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nes 4

8701LE Bolsward

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.082
+7,9%
[ € 236.792 – € 301.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.425[ € 250.254 – € 276.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.861[ € 261.015 – € 288.490 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nes 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.082 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,6%
+€ 19.74812 maanden +7,9%
+€ 10.08812 mnd vs. NL +4,0%
De Nes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.082 voor De Nes 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nes 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.861. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.082.

Verwachte verkoopprijs De Nes 4
€ 274.861[ € 261.015 – € 288.490 ]
Verkoper houdt over€ 270.588−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.508+€ 7.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nes 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs De Nes 4
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 263.425[ € 250.254 – € 276.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.255 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 543.500[ € 310.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nes 4 adviseren wij in een bod van € 274.861, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.425 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.082+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.861+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.604+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nes 4 zal in bij een vraagprijs van € 263.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nes 4 in Bolsward bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 269.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.082
Verwachte verkoopprijs€ 274.861
Verwachte vraagprijs€ 263.425
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.082 is De Nes 4 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Nes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nes 4 in Bolsward.

Wat is De Nes 4 in Bolsward waard?
De Nes 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.082 (bandbreedte € 236.792 – € 301.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nes 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Nes 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 263.425 (bandbreedte € 250.254 – € 276.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nes 4 in Bolsward?
Voor De Nes 4 adviseren wij een bod van € 274.861 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nes 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Nes 4 in Bolsward bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nes 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nes 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Nes 4 ligt rond € 269.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nes 4?
Huishoudens in de buurt van De Nes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.