Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oppers 12

8701ZB Bolsward

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.777
+7,9%
[ € 186.364 – € 237.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.733[ € 196.396 – € 217.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.944[ € 206.019 – € 227.706 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oppers 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.777 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,6%
+€ 15.54212 maanden +7,9%
+€ 7.94012 mnd vs. NL +4,0%
De Oppers 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.777 voor De Oppers 12 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oppers 12 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.944. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.777.

Verwachte verkoopprijs De Oppers 12
€ 216.944[ € 206.019 – € 227.706 ]
Verkoper houdt over€ 213.308−€ 3.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.433+€ 6.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oppers 12 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs De Oppers 12
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 206.733[ € 196.396 – € 217.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oppers 12 adviseren wij in een bod van € 216.944, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 206.733 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.944+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.791+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oppers 12 zal in bij een vraagprijs van € 206.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oppers 12 in Bolsward bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 211.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oppers 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.777
Verwachte verkoopprijs€ 216.944
Verwachte vraagprijs€ 206.733
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.777 is De Oppers 12 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Oppers 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oppers 12 in Bolsward.

Wat is De Oppers 12 in Bolsward waard?
De Oppers 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.777 (bandbreedte € 186.364 – € 237.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oppers 12 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Oppers 12 in Bolsward is in oktober 2026 € 206.733 (bandbreedte € 196.396 – € 217.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oppers 12 in Bolsward?
Voor De Oppers 12 adviseren wij een bod van € 216.944 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oppers 12 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Oppers 12 in Bolsward bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oppers 12 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oppers 12 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oppers 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Oppers 12 ligt rond € 211.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oppers 12?
Huishoudens in de buurt van De Oppers 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.