Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roeden 12

8701ZH Bolsward

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.865
+7,9%
[ € 251.561 – € 320.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.759[ € 265.771 – € 293.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.104[ € 277.465 – € 306.672 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roeden 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.865 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,6%
+€ 20.97912 maanden +7,9%
+€ 10.71712 mnd vs. NL +4,0%
De Roeden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.865 voor De Roeden 12 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roeden 12 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.104. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.865.

Verwachte verkoopprijs De Roeden 12
€ 292.104[ € 277.465 – € 306.672 ]
Verkoper houdt over€ 287.641−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.096+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roeden 12 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs De Roeden 12
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 279.759[ € 265.771 – € 293.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roeden 12 adviseren wij in een bod van € 292.104, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.759 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.865+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.104+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.709+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roeden 12 zal in bij een vraagprijs van € 279.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roeden 12 in Bolsward bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 285.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roeden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.865
Verwachte verkoopprijs€ 292.104
Verwachte vraagprijs€ 279.759
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.865 is De Roeden 12 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Roeden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roeden 12 in Bolsward.

Wat is De Roeden 12 in Bolsward waard?
De Roeden 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.865 (bandbreedte € 251.561 – € 320.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roeden 12 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Roeden 12 in Bolsward is in oktober 2026 € 279.759 (bandbreedte € 265.771 – € 293.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roeden 12 in Bolsward?
Voor De Roeden 12 adviseren wij een bod van € 292.104 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roeden 12 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Roeden 12 in Bolsward bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roeden 12 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roeden 12 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roeden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Roeden 12 ligt rond € 285.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roeden 12?
Huishoudens in de buurt van De Roeden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.