Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolken 12

8701ZV Bolsward

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.404
+7,9%
[ € 277.556 – € 353.252 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.193[ € 307.458 – € 339.822 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolken 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.404 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,6%
+€ 23.14712 maanden +7,9%
+€ 11.82512 mnd vs. NL +4,0%
De Kolken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.404 voor De Kolken 12 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolken 12 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.193. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.404.

Verwachte verkoopprijs De Kolken 12
€ 322.193[ € 307.458 – € 339.822 ]
Verkoper houdt over€ 317.399−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.787+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.399

Wat is de vraagprijs?

De Kolken 12 in Bolsward staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Vraagprijs De Kolken 12
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolken 12 adviseren wij in een bod van € 322.193, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.404+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.193+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.303+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolken 12 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolken 12 in Bolsward bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 315.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolken 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.404
Verwachte verkoopprijs€ 322.193
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.404 is De Kolken 12 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Kolken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolken 12 in Bolsward.

Wat is De Kolken 12 in Bolsward waard?
De Kolken 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.404 (bandbreedte € 277.556 – € 353.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van De Kolken 12 in Bolsward?
De Kolken 12 in Bolsward staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolken 12 in Bolsward?
Voor De Kolken 12 adviseren wij een bod van € 322.193 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolken 12 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolken 12 in Bolsward bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolken 12 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolken 12 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Kolken 12 ligt rond € 315.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolken 12?
Huishoudens in de buurt van De Kolken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.