Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houten 9

8701ZW Bolsward

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.639
+7,9%
[ € 268.082 – € 341.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.012[ € 283.111 – € 312.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.413[ € 295.568 – € 326.681 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houten 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.639 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,6%
+€ 22.35712 maanden +7,9%
+€ 11.42112 mnd vs. NL +4,0%
De Houten 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.639 voor De Houten 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houten 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.413. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.639.

Verwachte verkoopprijs De Houten 9
€ 311.413[ € 295.568 – € 326.681 ]
Verkoper houdt over€ 306.737−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.791+€ 8.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houten 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs De Houten 9
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 298.012[ € 283.111 – € 312.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houten 9 adviseren wij in een bod van € 311.413, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.012 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.639+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.413+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.984+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houten 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houten 9 in Bolsward bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houten 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.639
Verwachte verkoopprijs€ 311.413
Verwachte vraagprijs€ 298.012
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.639 is De Houten 9 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Houten 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houten 9 in Bolsward.

Wat is De Houten 9 in Bolsward waard?
De Houten 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.639 (bandbreedte € 268.082 – € 341.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houten 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Houten 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 298.012 (bandbreedte € 283.111 – € 312.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houten 9 in Bolsward?
Voor De Houten 9 adviseren wij een bod van € 311.413 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houten 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Houten 9 in Bolsward bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houten 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houten 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houten 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Houten 9 ligt rond € 304.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houten 9?
Huishoudens in de buurt van De Houten 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.