Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenburg 109

8702AG Bolsward

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.945
+7,9%
[ € 277.152 – € 352.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.203[ € 292.793 – € 323.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.834[ € 305.676 – € 337.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenburg 109 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.945 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,6%
+€ 23.11312 maanden +7,9%
+€ 11.80712 mnd vs. NL +4,0%
Friezenburg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.945 voor Friezenburg 109 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenburg 109 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.834. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.945.

Verwachte verkoopprijs Friezenburg 109
€ 321.834[ € 305.676 – € 337.852 ]
Verkoper houdt over€ 317.044−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.421+€ 8.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenburg 109 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenburg 109
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 308.203[ € 292.793 – € 323.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenburg 109 adviseren wij in een bod van € 321.834, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.203 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.945+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.834+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.926+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenburg 109 zal in bij een vraagprijs van € 308.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenburg 109 in Bolsward bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 314.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenburg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.945
Verwachte verkoopprijs€ 321.834
Verwachte vraagprijs€ 308.203
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.945 is Friezenburg 109 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Friezenburg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenburg 109 in Bolsward.

Wat is Friezenburg 109 in Bolsward waard?
Friezenburg 109 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.945 (bandbreedte € 277.152 – € 352.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenburg 109 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Friezenburg 109 in Bolsward is in oktober 2026 € 308.203 (bandbreedte € 292.793 – € 323.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenburg 109 in Bolsward?
Voor Friezenburg 109 adviseren wij een bod van € 321.834 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenburg 109 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenburg 109 in Bolsward bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenburg 109 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenburg 109 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenburg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Friezenburg 109 ligt rond € 314.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenburg 109?
Huishoudens in de buurt van Friezenburg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.