Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenburg 12

8702AT Bolsward

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.330
+7,9%
[ € 358.450 – € 456.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.343[ € 379.376 – € 419.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.477[ € 394.551 – € 436.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenburg 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.330 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,6%
+€ 29.89312 maanden +7,9%
+€ 15.27112 mnd vs. NL +4,0%
Eikenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.330 voor Eikenburg 12 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenburg 12 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.477. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.330.

Verwachte verkoopprijs Eikenburg 12
€ 415.477[ € 394.551 – € 436.082 ]
Verkoper houdt over€ 409.657−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.937+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenburg 12 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenburg 12
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 399.343[ € 379.376 – € 419.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenburg 12 adviseren wij in een bod van € 415.477, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.343 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.330+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.477+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.251+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenburg 12 in Bolsward bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.330
Verwachte verkoopprijs€ 415.477
Verwachte vraagprijs€ 399.343
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.330 zit Eikenburg 12 in het middensegment van Bolsward-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenburg 12 in Bolsward.

Wat is Eikenburg 12 in Bolsward waard?
Eikenburg 12 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.330 (bandbreedte € 358.450 – € 456.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenburg 12 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Eikenburg 12 in Bolsward is in oktober 2026 € 399.343 (bandbreedte € 379.376 – € 419.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenburg 12 in Bolsward?
Voor Eikenburg 12 adviseren wij een bod van € 415.477 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenburg 12 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenburg 12 in Bolsward bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenburg 12 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenburg 12 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Eikenburg 12 ligt rond € 407.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Eikenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.