Huiswaardemeter

Woningwaarde De Swan 11

8702CL Bolsward

251 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.077
+7,9%
[ € 664.468 – € 845.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.634[ € 707.402 – € 781.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.667[ € 727.209 – € 803.758 ]

Wat is mijn huis waard?

De Swan 11 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.077 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.781Sinds september +0,6%
+€ 55.41412 maanden +7,9%
+€ 28.30812 mnd vs. NL +4,0%
De Swan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.077 voor De Swan 11 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Swan 11 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.667. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 755.077.

Verwachte verkoopprijs De Swan 11
€ 765.667[ € 727.209 – € 803.758 ]
Verkoper houdt over€ 755.995−€ 9.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.130+€ 17.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Swan 11 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs De Swan 11
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 744.634[ € 707.402 – € 781.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Swan 11 adviseren wij in een bod van € 765.667, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 744.634 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.077+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.667+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.950+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Swan 11 zal in bij een vraagprijs van € 744.634 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Swan 11 in Bolsward bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 755.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.692
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Swan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.077
Verwachte verkoopprijs€ 765.667
Verwachte vraagprijs€ 744.634
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Swan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.077 duidelijk in het hogere segment van Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Swan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Swan 11 in Bolsward.

Wat is De Swan 11 in Bolsward waard?
De Swan 11 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.077 (bandbreedte € 664.468 – € 845.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Swan 11 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Swan 11 in Bolsward is in oktober 2026 € 744.634 (bandbreedte € 707.402 – € 781.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op De Swan 11 in Bolsward?
Voor De Swan 11 adviseren wij een bod van € 765.667 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Swan 11 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Swan 11 in Bolsward bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.692 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Swan 11 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Swan 11 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 55.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Swan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Swan 11 ligt rond € 755.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Swan 11?
Huishoudens in de buurt van De Swan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.