Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tjirk 4

8702CW Bolsward

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.069
+7,9%
[ € 397.821 – € 506.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.330[ € 421.164 – € 465.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.980[ € 437.589 – € 483.651 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tjirk 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.069 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,6%
+€ 33.17712 maanden +7,9%
+€ 16.94912 mnd vs. NL +4,0%
De Tjirk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.069 voor De Tjirk 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tjirk 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.980. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.069.

Verwachte verkoopprijs De Tjirk 4
€ 460.980[ € 437.589 – € 483.651 ]
Verkoper houdt over€ 454.659−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.350+€ 11.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tjirk 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs De Tjirk 4
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 443.330[ € 421.164 – € 465.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.522 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tjirk 4 adviseren wij in een bod van € 460.980, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.330 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.069+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.980+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.029+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tjirk 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tjirk 4 in Bolsward bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tjirk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.069
Verwachte verkoopprijs€ 460.980
Verwachte vraagprijs€ 443.330
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.069 ligt De Tjirk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Tjirk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tjirk 4 in Bolsward.

Wat is De Tjirk 4 in Bolsward waard?
De Tjirk 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.069 (bandbreedte € 397.821 – € 506.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tjirk 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Tjirk 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 443.330 (bandbreedte € 421.164 – € 465.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tjirk 4 in Bolsward?
Voor De Tjirk 4 adviseren wij een bod van € 460.980 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tjirk 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Tjirk 4 in Bolsward bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tjirk 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tjirk 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tjirk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Tjirk 4 ligt rond € 452.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tjirk 4?
Huishoudens in de buurt van De Tjirk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.