Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tjirk 9

8702CW Bolsward

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.581
+7,9%
[ € 357.791 – € 455.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.069[ € 379.116 – € 419.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.235[ € 393.522 – € 434.945 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tjirk 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.581 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,6%
+€ 29.83912 maanden +7,9%
+€ 15.24412 mnd vs. NL +4,0%
De Tjirk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.581 voor De Tjirk 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tjirk 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.235. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.581.

Verwachte verkoopprijs De Tjirk 9
€ 414.235[ € 393.522 – € 434.945 ]
Verkoper houdt over€ 408.428−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.670+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tjirk 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs De Tjirk 9
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 399.069[ € 379.116 – € 419.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 543.500[ € 310.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tjirk 9 adviseren wij in een bod van € 414.235, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.069 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.581+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.235+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.947+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tjirk 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tjirk 9 in Bolsward bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tjirk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.581
Verwachte verkoopprijs€ 414.235
Verwachte vraagprijs€ 399.069
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.581 zit De Tjirk 9 in het middensegment van Bolsward-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tjirk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tjirk 9 in Bolsward.

Wat is De Tjirk 9 in Bolsward waard?
De Tjirk 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.581 (bandbreedte € 357.791 – € 455.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tjirk 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Tjirk 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 399.069 (bandbreedte € 379.116 – € 419.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tjirk 9 in Bolsward?
Voor De Tjirk 9 adviseren wij een bod van € 414.235 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tjirk 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Tjirk 9 in Bolsward bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tjirk 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tjirk 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tjirk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Tjirk 9 ligt rond € 406.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tjirk 9?
Huishoudens in de buurt van De Tjirk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.