Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berchein 11

8702CX Bolsward

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.194
+7,9%
[ € 418.171 – € 532.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.882[ € 442.588 – € 489.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.692[ € 460.292 – € 508.743 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berchein 11 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.194 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,6%
+€ 34.87412 maanden +7,9%
+€ 17.81512 mnd vs. NL +4,0%
De Berchein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.194 voor De Berchein 11 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berchein 11 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.692. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.194.

Verwachte verkoopprijs De Berchein 11
€ 484.692[ € 460.292 – € 508.743 ]
Verkoper houdt over€ 478.110−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.536+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berchein 11 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs De Berchein 11
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 465.882[ € 442.588 – € 489.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berchein 11 adviseren wij in een bod van € 484.692, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.882 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.194+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.692+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.927+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berchein 11 zal in bij een vraagprijs van € 465.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berchein 11 in Bolsward bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berchein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.194
Verwachte verkoopprijs€ 484.692
Verwachte vraagprijs€ 465.882
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.194 ligt De Berchein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Berchein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berchein 11 in Bolsward.

Wat is De Berchein 11 in Bolsward waard?
De Berchein 11 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.194 (bandbreedte € 418.171 – € 532.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berchein 11 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Berchein 11 in Bolsward is in oktober 2026 € 465.882 (bandbreedte € 442.588 – € 489.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berchein 11 in Bolsward?
Voor De Berchein 11 adviseren wij een bod van € 484.692 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berchein 11 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Berchein 11 in Bolsward bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berchein 11 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berchein 11 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berchein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Berchein 11 ligt rond € 475.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berchein 11?
Huishoudens in de buurt van De Berchein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.