Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berchein 31

8702CX Bolsward

Te koop
192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.436
+7,9%
[ € 691.184 – € 879.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.662[ € 757.601 – € 837.349 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berchein 31 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.436 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +0,6%
+€ 57.64212 maanden +7,9%
+€ 29.44612 mnd vs. NL +4,0%
De Berchein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.436 voor De Berchein 31 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berchein 31 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.662. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.436.

Verwachte verkoopprijs De Berchein 31
€ 796.662[ € 757.601 – € 837.349 ]
Verkoper houdt over€ 786.649−€ 10.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.745+€ 18.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.649

Wat is de vraagprijs?

De Berchein 31 in Bolsward staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Vraagprijs De Berchein 31
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berchein 31 adviseren wij in een bod van € 796.662, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.436+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.662+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.495+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berchein 31 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berchein 31 in Bolsward bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 785.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berchein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.436
Verwachte verkoopprijs€ 796.662
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Berchein 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.436 duidelijk in het hogere segment van Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Berchein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berchein 31 in Bolsward.

Wat is De Berchein 31 in Bolsward waard?
De Berchein 31 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.436 (bandbreedte € 691.184 – € 879.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van De Berchein 31 in Bolsward?
De Berchein 31 in Bolsward staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berchein 31 in Bolsward?
Voor De Berchein 31 adviseren wij een bod van € 796.662 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berchein 31 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Berchein 31 in Bolsward bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berchein 31 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berchein 31 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berchein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Berchein 31 ligt rond € 785.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berchein 31?
Huishoudens in de buurt van De Berchein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.