Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berchein 5

8702CX Bolsward

164 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.590
+7,9%
[ € 420.279 – € 534.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.627[ € 445.196 – € 492.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.724[ € 462.113 – € 510.756 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berchein 5 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.590 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.024Sinds september +0,6%
+€ 35.05012 maanden +7,9%
+€ 17.90512 mnd vs. NL +4,0%
De Berchein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.590 voor De Berchein 5 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berchein 5 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.724. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.590.

Verwachte verkoopprijs De Berchein 5
€ 486.724[ € 462.113 – € 510.756 ]
Verkoper houdt over€ 480.120−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.608+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berchein 5 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs De Berchein 5
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 468.627[ € 445.196 – € 492.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 543.500[ € 310.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berchein 5 adviseren wij in een bod van € 486.724, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.627 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.590+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.724+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.060+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berchein 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berchein 5 in Bolsward bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berchein 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.590
Verwachte verkoopprijs€ 486.724
Verwachte vraagprijs€ 468.627
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Hoants 20, 8702CS Bolsward
De Hoants 20
2005 · 199 m²
€ 652.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.590 ligt De Berchein 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Berchein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berchein 5 in Bolsward.

Wat is De Berchein 5 in Bolsward waard?
De Berchein 5 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.590 (bandbreedte € 420.279 – € 534.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berchein 5 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Berchein 5 in Bolsward is in oktober 2026 € 468.627 (bandbreedte € 445.196 – € 492.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berchein 5 in Bolsward?
Voor De Berchein 5 adviseren wij een bod van € 486.724 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berchein 5 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Berchein 5 in Bolsward bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berchein 5 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berchein 5 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berchein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Berchein 5 ligt rond € 477.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berchein 5?
Huishoudens in de buurt van De Berchein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.