Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lemmerstraat 1B, 9531JX Borger

Woningwaarde Lemmerstraat 1B

9531JX Borger

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.923
+16,9%
[ € 355.452 – € 452.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.111[ € 378.205 – € 418.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.820[ € 389.173 – € 430.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemmerstraat 1B in Borger heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.923 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.525Sinds mei +1,4%
+€ 58.42912 maanden +16,9%
+€ 43.77812 mnd vs. NL +12,7%
Lemmerstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.923 voor Lemmerstraat 1B in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemmerstraat 1B in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.820. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.923.

Verwachte verkoopprijs Lemmerstraat 1B
€ 409.820[ € 389.173 – € 430.139 ]
Verkoper houdt over€ 404.062−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.166+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemmerstraat 1B in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Lemmerstraat 1B
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 398.111[ € 378.205 – € 418.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 462.214[ € 250.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemmerstraat 1B adviseren wij in een bod van € 409.820, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.111 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.923+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.820+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.311+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemmerstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 398.111 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemmerstraat 1B in Borger bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 403.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemmerstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.923
Verwachte verkoopprijs€ 409.820
Verwachte vraagprijs€ 398.111
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNoordesch→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordesch besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (56%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noordesch

Noordesch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampakkers 30, 9531HT Borger
Kampakkers 30
1976 · 96 m²
€ 346.386
Straatbeeld van Sassenbergen 71, 9531GW Borger
Sassenbergen 71
1973 · 160 m²
€ 389.023
Straatbeeld van Rozendael 173, 9531CV Borger
Rozendael 173
1974 · 222 m²
€ 553.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.923 zit Lemmerstraat 1B in het middensegment van Noordesch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lemmerstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemmerstraat 1B in Borger.

Wat is Lemmerstraat 1B in Borger waard?
Lemmerstraat 1B in Borger heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.923 (bandbreedte € 355.452 – € 452.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemmerstraat 1B in Borger?
De verwachte vraagprijs van Lemmerstraat 1B in Borger is in juni 2026 € 398.111 (bandbreedte € 378.205 – € 418.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemmerstraat 1B in Borger?
Voor Lemmerstraat 1B adviseren wij een bod van € 409.820 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemmerstraat 1B in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Lemmerstraat 1B in Borger bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemmerstraat 1B in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemmerstraat 1B in Borger is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 58.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemmerstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordesch is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Lemmerstraat 1B ligt rond € 403.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemmerstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Lemmerstraat 1B besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).