Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 35

6121NR Born

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.100
+7,5%
[ € 363.528 – € 462.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.383[ € 385.114 – € 425.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.964[ € 399.748 – € 441.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 35 in Born heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.100 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,6%
+€ 28.83812 maanden +7,5%
+€ 13.95112 mnd vs. NL +3,6%
Forum 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.100 voor Forum 35 in Born. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 35 in Born heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.964. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.100.

Verwachte verkoopprijs Forum 35
€ 420.964[ € 399.748 – € 441.827 ]
Verkoper houdt over€ 415.083−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.533+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 35 in Born heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 35
Onder gem. in buurt HondsbroekBoven gem.
€ 405.383[ € 385.114 – € 425.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.201 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsbroek
€ 544.500[ € 489.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 35 adviseren wij in een bod van € 420.964, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.383 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.100+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.964+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.012+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 35 zal in bij een vraagprijs van € 405.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 35 in Born bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 413.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.100
Verwachte verkoopprijs€ 420.964
Verwachte vraagprijs€ 405.383
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtHondsbroek→
PlaatsBorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (26%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hondsbroek

Hondsbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Ottostraat 56, 6121NA Born
Heer Ottostraat 56
1994 · 178 m²
€ 400.392
Straatbeeld van Bornerkapelstraat 15, 6121HL Born
Bornerkapelstraat 15
1990 · 149 m²
€ 444.263
Straatbeeld van Hondsbroek 72, 6121XC Born
Hondsbroek 72
1994 · 143 m²
€ 406.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.100 ligt Forum 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hondsbroek. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Forum 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 35 in Born.

Wat is Forum 35 in Born waard?
Forum 35 in Born heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.100 (bandbreedte € 363.528 – € 462.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 35 in Born?
De verwachte vraagprijs van Forum 35 in Born is in oktober 2026 € 405.383 (bandbreedte € 385.114 – € 425.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 35 in Born?
Voor Forum 35 adviseren wij een bod van € 420.964 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 35 in Born?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 35 in Born bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 35 in Born zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 35 in Born is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbroek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Forum 35 ligt rond € 413.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 35?
Huishoudens in de buurt van Forum 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbroek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.