Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 11

7622TK Borne

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.397
+10,5%
[ € 290.749 – € 370.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.374[ € 305.305 – € 337.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.673[ € 322.402 – € 356.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 11 in Borne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.397 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds september +0,8%
+€ 31.50412 maanden +10,5%
+€ 19.92512 mnd vs. NL +6,7%
Nachtegaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.397 voor Nachtegaalstraat 11 in Borne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Borne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.673. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.397.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 11
€ 339.673[ € 322.402 – € 356.340 ]
Verkoper houdt over€ 334.687−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.616+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Borne heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 11
Onder gem. in BorneBoven gem.
€ 321.374[ € 305.305 – € 337.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Borne
€ 537.583[ € 215.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.673, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.374 ligt. In de gemeente Borne wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.397+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.673+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.657+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 321.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 11 in Borne bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 330.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.397
Verwachte verkoopprijs€ 339.673
Verwachte vraagprijs€ 321.374
Verwacht overbod+5,0% (Borne)

Locatie

BuurtDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving→
PlaatsBorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenkampsweg 52, 7622AT Borne
Molenkampsweg 52
1952 · 84 m²
€ 334.864
Straatbeeld van Vinkstraat 6, 7622AE Borne
Vinkstraat 6
1954 · 90 m²
€ 400.368
Straatbeeld van De Bieffel 16, 7622BN Borne
De Bieffel 16
1932 · 125 m²
€ 498.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.397 is Nachtegaalstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Borne.

Wat is Nachtegaalstraat 11 in Borne waard?
Nachtegaalstraat 11 in Borne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.397 (bandbreedte € 290.749 – € 370.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Borne?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Borne is in oktober 2026 € 321.374 (bandbreedte € 305.305 – € 337.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 11 in Borne?
Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 339.673 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Borne in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Borne?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Borne bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Borne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Borne is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 31.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 11 ligt rond € 330.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.